Tesis Yönetimi
Site Aidatları Nasıl Belirlenir?
20.03.2026
· 5 dk okuma
Aidat hesaplaması, kat mülkiyeti kanununa göre yapılır. Doğru aidat belirleme rehberi ve hesaplama yöntemleri.
Site aidatlarının doğru hesaplanması, sakinler arası adaletin ve mali sürdürülebilirliğin temelidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu aidatların arsa payı oranında dağıtılmasını öngörür.
Yıllık Bütçe Planlaması
Aidat belirlemenin ilk adımı yıllık bütçe çıkarmaktır. Bütçeye dahil edilmesi gereken kalemler:
- Personel giderleri (kapıcı, güvenlik, temizlik)
- Teknik bakım sözleşmeleri (asansör, kalorifer)
- Ortak alan elektrik, su, doğalgaz
- Bahçe bakımı ve peyzaj
- Sigorta primleri
- Yedek akçe (toplam giderin %10'u)
Arsa Payı Esası
Toplam yıllık bütçe, kat maliklerinin arsa payına bölünür. Bu, küçük ve büyük dairelerin aidatlarının orantılı şekilde belirlenmesini sağlar.
Şeffaf İletişim
Aidatların hangi kalemlere harcandığı her ay yazılı veya dijital ortamda paylaşılmalıdır. Profesyonel yönetim firmaları bunu otomatik olarak yapar.
Profesyonel destek almak için hemen teklif isteyebilirsiniz.
